464회. 첫 내집마련 대출 80%까지 가능합니다. 오늘부터 주금공 보증활용 가능 / LTV 란?
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- Опубликовано: 25 сен 2024
- (시니어를 위한 요약설명)
◈ 생애최초 특례구입자금보증이란?
생애최초로 주택을 구입하고자 할 때 LTV 80%까지 주택담보대출을 받을 수 있도록 지원해주는 상품으로 보증한도는 최대 3억원임
◈ LTV(Loan to value ratio)란?
주택담보대출 취급시 담보가치(주택가격)에 대한 대출취급가능금액의 비율
(예) 주택가격 4억원, LTV 80% 일 경우 대출취급 가능금액은 3억 2천만원임
□ ▲보증대상자는 「은행업감독규정」상의 생애최초 주택구매자*로서 주택구입 목적의 주택담보대출을 신청하는 자에 한하며 ▲대상주택은 9억원 이하로 임대차가 없어야 한다.
* 세대 구성원 모두가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 자
[생애최초 특례구입자금보증 이용 예시]
▶ 생애최초 주택구매자인 30대 A씨는 최근 결혼을 앞두고 4억원 정도의 아파트를 구입하고자 하나, 모아둔 여유자금이 8천만원 밖에 없는 실정이다. 대출을 이용코자 은행 문을 두드렸지만, 주택가격의 최대 70%까지만 대출이 가능한데다가 소액임차보증금 2천만원을 제외한 최대 2억 6천만원까지만 대출이 가능하다는 말을 들어 내 집 마련에 어려움을 겪고 있다.
⇨ 앞으로 A씨는 공사의 ‘생애최초 특례구입자금보증’을 이용하여 주택가격의 80%인 3억 2천만원까지 대출이 가능해져 자기자금 8천만원을 보태 내 집 마련을 수월하게 할 수 있다.
□ 생애최초 특례구입자금보증은 은행에서 주택담보대출 신청 시 함께 신청할 수 있으며, 취급은행은 경남·광주·국민·기업·농협·대구·부산·수협·신한·우리·전북·제주·하나은행 총 13곳이다.
생애최초 특례구입자금보증 Q&A
Q1. 보증대상자인 생애최초 주택구매자의 의미는?
□「은행업감독규정」에서 정하는 바에 따라 세대 구성원 모두가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 자를 의미함
Q2. 보증대상주택의 요건은?
□「은행업감독규정」에서 정하는 바에 따라 주택에 한하며, 오피스텔 등 비주택은 제외
□ 주택가격은 9억원 이하로 제한하며, 실거주 목적은 전입세대 열람 내역상 임차인이 없는 것으로 확인
ㅇ 다만 대출 실행일까지 기존 임차인이 퇴거하는 조건으로 보증신청 가능
Q3. 지역별 또는 주택유형별 보증한도 차등이 있는지?
□ 지역 또는 주택유형에 따른 보증한도 차등 없음
Q4. 공사의 다른 보증을 이용 중인 경우 생애최초 특례구입자금보증을 신청할 수 있는지?
□ 불가. 공사의 다른 보증과 동시에 이용할 수 없음
Q5. 언제부터 신청 가능한지?
□ 10월 31일부터 신청 가능
□ 참고로 생애최초 주택구매자에 대한 공사 보금자리론은 11월 중 출시 예정(추후 별도 안내)
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이자율이 안 나와 있군요ᆢ
서민들을 위한다곤 하나 이자율이 중요합니다! 추가 방송 가능하시면 부탁드립니다.
젤중요한게 빠진듯
감사합니다
좋은정보감사합니다
가장 중요한 DTI 내용은 없네요.
오늘도 정보 감사합니다
오늘수업듣고 찾아왔습니다~!구독이요~
오늘도 좋은 정보 감사합니다 모두들 오늘도 대박나세요
대출은감사할일이지만
중요한것은 대출이자율이겠지요
여정님 수고하셨어요
안녕하세요~^^
영상 잘들었습니다
무거운 마음이신데
수고하셨습니다
건강하세요
항상 감사합니다
많은도움이되었어요
감사드려요!!
여정님 연합뉴스 맞죠
티비에서 보니 참 잘생겼어요
엄청 반가워요
어찌 조목조목 너무잘하심니다
그러니까요ᆢ고인의명복을빕니다
여정님 영상 잘 보고 왔습니다
여정하셨고 감사합니다
이태원 사고는 자식 가진 부모로서 참 마음 아픈 소식입니다
항상 감사합니다
너무나 감사합니다
여정님 좋은정보 감사합니다.
반갑습니다
여정님
😊
생애최초는 왜 방공제가 없어지죵
수원에서 미용실 입니다
체널23입니다 반가워요 손님들한테 자랑질했어예
대출자격은요~?
그래요 여정님 우리도 마음이무거워요
여정님~오늘은 연합뉴스에
출연하셨네요
우리집시구가티비에
나오는것처럼
엄청반가워요~~ㅋㅋ ㅋ
고맙습니다~~~^^
여정님은 역쉬 최고다 👍 😎
세대주가 생애최초이지만 동거인이 예전에 주택기록이있으면 안되는거죠?
안녕하세요! 내용 감사합니다! 혹시 이해가 잘 안가는 부분이 있는데
예를들어 9억원짜리 집을 산다고 가정했을때 다른곳에서 DTI DSR일단 제외하고 LTV만 보면 7.2억인데
다른 곳에서 주담대 3억을 받았다고 가정하면, 여기서 추가로 3억원을 받을 수 있는건가요?
보증을 받아도 dsr,dti규정을 적용받으면 최대 80%까지 대출을 못받을 수 있는거 맞나요?
만약 특례보금자리론을 활용하시면 dsr규제 없이 할 수 있습니다.
소급적용
소급적용
소급적용
소급적용 소급적용
소급적용!!
오늘도
좋은 정보 감사합니다
이태원 사고
삼가 고인의 명복을 빕니다
🙏🏻
여정님 정보 감사합니다 지역건강보험료 공제신청해야겠네요
정말감사합니다!! 청약되서
25년입주인데...금리가 24년부터 떨어지면 좋겠네요!
(집값5억)dsr40%로 2억5천 대출나온다면 1억5천을 보증할수있다는 뜻 맞겠죠!!?
일용직 가능한가요?
dsr 은 그대로 적용인거죠?
혹시 오피스텔이 있어도 되는거예요?
문의드립니다.
만49세이고 생애최초주택구입으로 디딤돌대출을 알아보려고 합니다.
상환기간을 10,15,30년으로 선택시 제 만49세 나이로 인해 상환기간이 10년 밖에 안되는지 궁굼합니다.
상환기간이 나이로 인해 짧아지면 총부채상환률로 대출이 어려울까 걱정됩니다. 답변 부탁드립니다.
대출금리 궁금합니다...
돈 없는 사람은 80%가 아니라 90% 대출 해줘도 못 삼.
좋은정보 감사합니다.
이율도 궁금합니다.
이태원 사고 너무안타깝습니다. 삼가고인의명복을빕니다.
구입자금만되나요?
시골에 땅이있어
신축도 가능한지요
생축입니다
삼가고인의명복을빕니다
이태원~~삼가고인의 명복을 빕니다~영상 감사합니다~~
금융이자가 얼마나되나여??감사합니다
고맙습니다. 참으로 안타깝습니다
🙏
자격요건은되는데
디딤돌대출하고 결합해서 80프로까지 받을슈ㆍ있는건가요?
생애최초로 구입시 dsr은 안보나요?
생애최초인데요 디딤돌로 70%받고 나머지 10%를 보금자리론 사용할 수 있나요?
주택가격은 공시지가인가요?
주위부동산 시세인가요?
생애최초
기준이
가족모두 집가진적이 없어야
하나요
평수 제한은 없을까요~??
현재 사업자금으로 신용보증기금에서 대출을 이용중인데 이용이 불가능한걸까요?
저정도받으려면 소득이얼마나돼야하나요?
생애최초면 ltv 80 대출하고 바로 전월세줘도 되는걸까용
폭탄 안고 죽으라고 대출해주네
Dsr은 적용안되는거죠?
3억이상도 대출이 가능한건가요? 보증한도가 뭔지 모르겠어요 ㅠㅠ
금리가 젤 중요한건디
금리가 빠졌네요??
문제는 dsr 아닌가용???
아 ~~~조금만 더 있다가 살것을 부족자금을 ~~
2등
감사합니다 대출이 있어서 안되는군여 대출없는사람 어딨나 윤석열 무주택 어처고 제발 이런 정책 하지마셔 짜증난다 결국 돈있는사람만 집사란예기 아닙니까
정보 감사합니다
안그래도 신혼부부인데 둘다 생초입니다.
그래서 이번에 LTV80프로 열렷다고 하길래
알아보니까 현실은 실행 1도 안하고 있는 상태입니다.
은행과 주택공사에 전화로 문의하니 지금당장 할수있는게아니고 오더만 받았을뿐 상품이 출시되지않아 대출받는 사람들에게 딱히 어떻게 하면된다고 말씀을 못드린다고 답변만 받았습니다.
또한 11월중에 출시 한다고 하는데 그것도 모른다고 하네요 실거주자 구매자들은 필요로해서 기회만보고있는데 현실은
똥통입니다.
주택주매하실분들 참고하세요
공감합니다. 막상 콜센터에 문의하면 아직 공문이 없다, 공문은 내려왔지만 아직 실행하지.않는다 등등 현실에서는 적용이 안되는 경우가 정말 많습니다. ㅠ
하지만 경험상 언제가는 발표한 대로 진행을 하기는 합니다. 제가 드리는 정보가 다른이들보다 넘 빨리 여정가족님들에게 알려드리고 있어서 때로는 담당자들이 당황하기도 합니다. 어디서 들었냐며 어떻게.알았냐며 이렇게 물어보는거죠.
조금만 기다리시면 80% 적용되실거고 11월 말쯤 보금자리론에서도 LTV80% 상품이 나올 예정입니다. 생초가 조건이 더 좋기는 하지만 보금자리론이 금액이 더 크기에 잘 선택해 보시면 도움이 될거라 봅니다.
보금자리론 시세 6억 제한도 풀릴까요
금리가 쌀때나 풀한도 받는거지..요즘같이 고금리에 대출받는다는게 쉽나..
금리는 어떻게 되나요?
해주면 뭐하나 이자가 비싼걸 ㅋ
감사합니다
감사합니다
감사합니다
감사합니다